La propiedad en condominio se rige por la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Ley 7933, y su reglamento. El nuevo Reglamento, Decreto Ejecutivo 45214-MIVAH-MEIC-TUR, rige desde enero de 2026. Esta guía resume lo que más pesa en la operación diaria: asambleas, cuotas, administración y rendición de cuentas.
Es el órgano supremo del condominio. Cada filial vota ponderada por su porcentaje de valor, y cada tipo de acuerdo exige una mayoría distinta: unanimidad, dos tercios del valor total o mayoría simple.
Ver cómo correr la asamblea en líneaLos gastos comunes se reparten según el porcentaje de valor de cada filial. Llevar el estado de cuenta claro por filial es la base para cobrar y para responder a cualquier propietario.
Ver cobro de cuotas y morosidadLa persona administradora ejecuta los acuerdos, cobra, paga y rinde cuentas. La transparencia de esos números ante los propietarios es su principal obligación práctica.
Ver herramientas para administradoresJunta y fiscalía revisan ingresos, gastos y presupuesto. Tener reportes al día evita discusiones en asamblea y facilita aprobar presupuestos.
Ver reportes para la juntaEl artículo 27 de la Ley 7933, reformado por la Ley 10229 de 2022, fija qué acuerdos requieren unanimidad (por ejemplo, cambiar el destino general del condominio) y cuáles dos terceras partes del valor total (por ejemplo, modificar el reglamento o la escritura constitutiva). La tabla completa está en nuestra guía de asambleas y votaciones.
Consulte siempre la versión vigente en el Sistema Costarricense de Información Jurídica (SCIJ). Esta página es una guía de producto, no asesoría legal: consulte a su abogado para su caso concreto.
Gratis hasta 10 filiales: cuotas, asambleas, actas y reportes para la junta en un solo lugar.
