Asambleas y votaciones

Su asamblea, en línea y con el acta que pide el reglamento

Convocatoria con quince días naturales y agenda publicada, un voto por filial ponderado por porcentaje de valor, quórum calculado en vivo, poderes validados y acta PDF con participación por filial.

La asamblea, paso a paso

1
Convocatoria
Se publica con al menos quince días naturales de anticipación, sin contar el día de publicación ni el de celebración, y los documentos de la agenda quedan disponibles durante todo ese plazo.
2
Registro de asistencia y poderes
Cada filial registra un voto ponderado por su porcentaje de valor. Los poderes los valida la administración o la junta antes de contar para asistencia y voto.
3
Quórum en vivo
El sistema calcula el porcentaje de valor presente en tiempo real: dos tercios en primera convocatoria y cualquier número de asistentes en segunda.
4
Deliberación
Modalidad virtual, presencial o mixta. En virtual queda constancia del medio tecnológico utilizado, como lo pide el reglamento.
5
Votación ponderada
Cada filial emite un voto, ponderado por el porcentaje de valor de la propiedad. El sistema aplica la mayoría exigida para cada tipo de acuerdo.
6
Acta y firmeza
Al cerrar, el acta se genera con deliberación, resultados, acuerdos y participación por filial, y se puede exportar a PDF.

Plazos y contenido del acta según el nuevo Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo 45214-MIVAH-MEIC-TUR, vigente desde enero de 2026, que habilitó expresamente las asambleas virtuales.

Qué mayoría necesita cada acuerdo

Mayoría requerida	Acuerdos
Unanimidad de todos los propietarios	Modificar el destino general del condominio Renunciar al régimen de propiedad en condominio Gravar o enajenar el condominio en su totalidad Reducir o eliminar áreas verdes o parques
Dos terceras partes del valor total	Variar el destino especial de una finca filial Construir nuevos pisos o sótanos, o excavar Adquirir nuevos bienes comunes o variar el destino de los existentes Autorizar el arrendamiento de cosas comunes Aprobar la reconstrucción parcial o total Variar el área proporcional de las filiales Modificar la escritura constitutiva o el reglamento de condominio y administración
Mayoría del valor del condominio	Cualquier otro acuerdo, incluidos el presupuesto anual y la cuota condominal

Artículo 27 de la Ley 7933, según la reforma introducida por la Ley 10229 de 2022. Regla especial: cuando un solo propietario represente al menos el 50 % del valor total, los acuerdos de dos tercios requieren además el 50 % de los votos restantes reunidos en asamblea. Esta página es una guía de producto, no asesoría legal: consulte a su abogado para su caso concreto.

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